主体装潢一体化是最好的挑选

     訚军——中民筑友科技团体无限公司董事长，博士，历任中建五局第三扶植无限公司总司理、董事长、中建信和地产公司总司理，中建五局副总司理等。   
    全体而言，咱们将PC拆卸式修建分为四大体系，即主体布局体系、外墙装潢体系、室内装潢体系和电机装潢体系。实在，不论是传统修建仍是拆卸式修建，电机局部都是拆卸的。以是，咱们暂不特地会商电机体系局部，只会商别的三大局部。 
    在PC拆卸式修建的四大体系中，最难处置的是主体布局体系，其次是外墙装潢体系。主体布局就像是大树的根一样，是修建存在的底子，决议了别的三大体系的标的目的，而外墙局部因为其要持久蒙受外界庞杂的环境变更，古代社会对外墙手艺的请求也愈来愈高，首要性也愈来愈高，若是这二者做好了，内饰和电机局部是绝对比拟轻易处置的。  
    PC拆卸式修建的首要长处，除环保、节能之外，我以为另有别的三个首要方面：
第一，大批削减现场功课。经由进程工场建造代替本来的大局部现场功课，从而大批削减现场室外功课所需的野生。
第二，大幅度下降敌手工功课的依托。用机器功课代替手工休息，从而大幅度进步产物的精度，进步产物品德的不变性，还可以或许或许或许晋升功课效力，延长施工周期。
第三，大批削减现场湿功课。用制品部品部件代替现场湿功课，从而大幅度晋升现场的功课环境，保障了制品的品德，掩护了环境。 
    从上述所列的拆卸式修建三大长处可以或许或许或许看出，在四大拆卸式体系中，主体布局体系的首要性不言而喻，是最底子的，固然也是最难的。以是，要想做好拆卸式修建，起首要做好主体布局，捉住首要抵触，层层阐发鞭策，才能趁势晋升别的三大体系。同时，不变而成熟的主体布局体系，对装潢体系而言出格首要。 
    此刻，修建行业内起头逐步同一熟悉：拆卸式修建是将来的必然趋向，并且将疾速鞭策行业的变更。在此背景下，修建业的相干财产也必须跟从着一路转变才能顺应成长，室内装潢行业早早的认清了这一点。今朝，已有不少装潢企业步入这一范畴，可是成果并不是很是较着，实行起来比拟坚苦。 
    我以为，一个首要缘由，是交给装潢企业的衡宇主体布局尺寸不够精准，达不到室内装潢的精度请求，以是内装潢单元出场后，还要做良多现场加工等湿功课。如许就有悖于咱们本来拆卸式的初志，离方针请求仍有必然的差异，行业将来成长仍任重道远。 
    近况与抱负的差异便是方针，面临这一环境，咱们必然要处置好三大方面的题目。
必然要处置工程总承包的题目   
    今朝，在修建行业，几近不工程总承包，充其量只需施工总承包。而施工总承包商的本色是承当实行工程总承包义务的主体布局分包商。这就间接致使了一个成果，各大体系之前各顾本身，很少相同，不协同，不能兼顾。如许唱工期增添了，产物品德不雅观，也不不变，前期品德题目较多，业主的本钱也就增添了。在全体本钱增添的环境下，各施工单元并不增添利润，大局部增添的本钱被华侈在了各个关键的调和上，这是一个各方面多输的成果。    
    要处置这一题目的产生，独一的方法是实行工程总承包形式。每个工程除业主外，由一家单元负总义务，即工程总承包单元。总承包单元应站在全局的高度，当真担任地停止兼顾打算，在设想阶段，追求修建总本钱最低、品德最好。并且，对每个阶段的办理停止论证推演，将题目裸露在设想阶段，从而防止进程中的边干边改。固然，此刻行业内涵鼎力推行BIM手艺，和以BIM为底子的VR手艺。有了这些手腕，我信任，在设想阶段处置良多施工题目是完整有可以或许或许或许的。 
    咱们领会到在西欧国度，一座修建的完成时辰，设想所需时辰几近要占到靠近一半。本来，咱们不懂得。此刻大白了，他们野生费那末贵，若是边干边改，所增添的本钱底子没法节制。既然如斯，还不如在设想阶段，多花时辰，在空言无补的阶段充实论证，做好打算，兼顾斟酌，打算完美后再付诸步履。争夺按图施工，一次成活、一次成优。如许做出来的修建，不只华侈少、本钱低，并且绝对而言，进度更快、品德更好。     
    我以为咱们国际，修建业颠末这么多年的“三边”扶植形式理论，吃够了甜头，且成果不是太好，真的到了该变更的时辰了。 
    今朝，扶植部已再三提倡工程总承包形式，明白了扶植单元要优先接纳，出格是请求当局投资名目和拆卸式修建该当主动接纳工程总承包形式，信任接上去当局会延续细化相干划定，以此鞭策工程总承包的成长。 
    有了当局主动鞭策确切是一大利好，但在投资方这一方面，要接管这一新理念并付诸实行，还须要一段时辰。固然，最首要的是今朝扶植工程总承包企业很少。中国修建企业固然很是多，但因为总承包经历少，堆集不够，对总承包的研讨投入较少，总承包才能较为掉队。更别提一些较小的修建企业，才能更难以到达。以是对工程总承包这一成长趋向，各单元要迎头遇上，增强才能扶植，补短板、强体格，才能疾速转型进级。 
    在总承包形式下，出格要增强设想才能的扶植。而这里的设想不但单是修建的绘图，而是全财产链的兼顾打算。当下的国际设想企业，才能也是不够的，要疾速增强全流程的工程扶植掌握才能。只需总承包企业的才能晋升了，投资刚刚勇于将全数工程交给一家企业来兼顾支配。
必然要处置设想深度的题目    
    工程总承包体例，已处置了设想广度的题目。因为主体、表里装潢、电机等局部会一次性设想成图。但对拆卸式修建而言，这还远远不够。 
    对传统设想院，今朝的出图深度只能知足主体布局须要。对外墙装潢、内装等专业，都须要依托于各专业设想单元停止二次深入，且彼此之间不太多协同，这就形成了不少华侈。 
    而PC拆卸式修建，对设想的深度请求很高。在主体布局局部，一根钢筋、一个预埋件、一个吊点，在图上都必须清楚交代出来。每漏掉一处，计较机就没法辨认，所计较的BOM就有偏差，致使清单知足不了现实须要。 
    主体局部设想好以后，要停止外墙装潢的切确设想。因为有各类材质与气概，我且之外墙砖为例停止申明。因为PC构件的外表很是滑腻，在现场贴砖是很难粘牢固的，品德难以保障。以是良多企业会接纳工场反打的体例。这类体例，可极大地节流施工现场的野生，保障品德。但反打手艺对工场邃密建造提出了很高的请求,出格是对设想的深度，请求极高。在设想时，必须切确到每块砖的排布，包含各类阴阳角、各类变截面处断砖的处置等等。一样对工艺的请求也很邃密，人的气力很难完成批量化的功课，晋升工艺设想的智能化程度，才能保障设想的无偏差完成。今朝这些方面行业程度是比拟掉队的。 
    如斯深度的设想，若是用手工完成，难度极大。必须依托进步前辈的BIM手艺，才能保障设想的精度与进度。 
    至于其余体例的非反打外墙装潢设想，其道理是一样的，便是必须做到每个细节全数设想到位。即要切确又要有必然的容错才能。如许，才有可以或许或许或许将现场所需的外装资料在工场加工成制品，到现场不须要二次加工，大幅度地削减工人，保障品德。    
    若是主体和外装设想好以后，内装设想绝对就比拟简略了。今朝，市场上拆卸式内装设想，是有比拟好的底子的。有一些内装企业已理论了多年。对内装设想，咱们要从施工的角度掌握好两个准绳，一是尽可以或许或许或许削减湿功课。这就请求多选用一些制品资料，不要到现场去抹灰，搅拌沙浆等。二是要尽可以或许或许或许削减二次加工，或覆灭现场二次加工，只需有二次加工，就会形成资料的华侈和现场的净化，既增添本钱，又净化环境。以是，在设想时必然要切确到每个细节。若是必然要二次加工，那可请供给商在供货时，一次加工到位，供给非标产物。固然，这须要总包企业有必然的量作为撑持。
必然要处置好主体布局尺寸偏差题目    
    为甚么传统修建装潢体系的财产化很难，便是因为主体布局的精度不够好。固然主体验收能全体合适国度规范请求，但对拆卸式内装而言，其精度就太差了。 
    传统体例很难处置的题目，拆卸式修建供给了可以或许或许或许性。总包企业不论是本身出产仍是拜托专业公司出产，必须请求构件的多少尺寸很是精准，这是第一步。如稍有偏差，可以或许或许或许就没法利用，这对工场的建造才能是一个极大的磨练。若安在保障品德的环境下保障构件尺寸的精度，这是PC工场起首要处置的题目。只需处置了建造尺寸题目，才有了拆卸式修建装置的条件。 
    在现场停止装置时，也要确保精度。起首要按挨次装置，若是前后挨次错误，装置就很难实行，或爽性装置不了，须要将构件运走重来。其次必然要严酷放线，精准装置。今朝阶段，这对技工的手艺程度有必然的请求，因为咱们还不到达装置的完整机器化。这给咱们预留了一个严重的课题，若何完成装置的机器化。若是这一课题可以或许或许或许获得处置，尺寸偏差题目根基上就可以或许或许够够处置好。 
    依托建造、装置阶段的精准性，可以或许或许或许很好地节制修建尺寸的偏差。如许就根基与设想之初的尺寸坚持了一致性，也保障了修建的全体尺寸节制在许可偏差规模以内。 
    经由进程上述手腕，真正可以或许或许或许将偏差节制在毫米级，如许，主体布局的精度就可以或许或许够够完整可以或许或许或许知足拆卸式外墙与内墙的请求，根基不会形成装潢阶段的大批现场二次加工。    
    若是能体系的处置好上述三个方面的题目，PC修建的主体装潢一体化就可以或许或许够够顺遂完成了。一旦完成了四大体系的周全协同，其成果必然是各方多赢的场合排场：因为延长了工期，投资方可以或许或许或许节流投资，总承包产物价钱更低、品德更好，可以或许或许或许大幅晋升投资方品牌佳誉度；作为工程总承包方，可以或许或许或许兼顾全财产链，节俭了扶植本钱，如许可以或许或许或许有更多的时辰去研讨若何打造更好的产物，把更多的精神投入到科技研发、产物建造上，品德加倍靠得住、利润加倍可观。从久远角度斟酌，可以或许或许或许削减前期的维修用度，可以或许或许或许让企业可延续成长；对全数社会而言，华侈少，净化少，品德靠得住、总本钱最低，这是一件造福于社会、造福于国民的首要工作。   
    以是，主体装潢一体化是最好的挑选，强力号令各方投资人早日接纳工程总承包体例发包名目，也衷心但愿各总承包企业疾速晋升才能，疾速跟上修建范畴这一时期成长趋向。